Już przy poszukiwaniu dobrego kredytu hipotecznego warto zwrócić uwagę na to, w jaki sposób ma odbywać się jego spłata, a także czy jest możliwe dokonanie spłaty wcześniej niż wynika to z umowy, polecamy zapoznać się ze stroną i rankingiem - ranking kredytów firmowych 2015 Najczęściej wcześniejsza spłata kredytu wiąże się z koniecznością zapłaty dodatkowej prowizji. Są jednak sposoby na to, aby jej uniknąć.
Sprawdzaj zapisy w umowie
Sposobem na ominięcie kłopotów ze spłatą jest taki kredyt hipoteczny, który po prostu można oddać bez dodatkowych opłat. Wtedy bank odlicza pozostałą kwotę odsetek i do spłaty jest niższa kwota niż wynikałoby to z umowy. Niestety, taką politykę stosuje mniejszość banków, ponieważ jest to dla nich czysta utrata pieniędzy. Właśnie dlatego większość z nich stosuje dodatkowe prowizje za zapłatę całości kwoty kredytu. Zwykle jest to około 2-5% kwoty pozostałej do spłaty, więc przy kredytach rzędu 200 tysięcy złotych może być to kilka tysięcy złotych. W umowie znajdzie się też zapisy dotyczące terminów obowiązywania prowizji za wcześniejszą spłatę. Zwykle dotyczą one opłat w ciągu pierwszych 3-6 lat od uruchomienia kredytu zależnie od okresu kredytowania, chociaż bank może także nie stosować takich udogodnień dla klienta.
Jak uniknąć opłaty za wcześniejszą spłatę?
Jeżeli kredyt hipoteczny został zaciągnięty w banku, w którym obowiązuje opłata za wcześniejszą spłatę, należy sprawdzić następujące możliwości:
• okres, w którym bank nie pobiera prowizji, na przykład po kilku latach od uruchomienia kredytu
• nadpłatę, która pozwala na wpłacenie wyższej sumy raz na jakiś okres, na przykład na rok bez dodatkowych opłat
• rozwiązanie umowy o kredyt na innej podstawie, na przykład poprzez zmianę warunków umowy ze względu na inne stawki WIBOR, co pozwala na wypowiedzenie umowy kredytowej przez kredytobiorcę
• częściowa spłata kredytu, na przykład 99% pozostałego zadłużenia, wtedy prowizja za tę sumę nie będzie naliczana.
Przed wyborem kredytu hipotecznego warto przejrzeć aktualny ranking kredytów hipotecznych maj 2016.